由本所王雅楠主任团队王雅楠律师、张玉梅律师代理的【房屋租赁合同纠纷案】于近期达成和解协议！法院以分批执行腾退，以执行和解结案。本案历时两年，历经一审、二审及执行等多个阶段，其中一审、二审均以我方胜诉告终，代理律师在案件办理中积极多方沟通，破除“执行难”这一核心问题，为我方当事人争取到了合法权益，降低了损失！

【案件难点回顾】

1. 被告拒绝解除租赁协议，要求继续履行。

原告与被告于2022年4月签订房屋租赁协议，后原告于2022年10月因涉案房屋存在安全隐患单方解除了房屋租赁协议并要求其腾退返还。被告主张双方对涉案房屋存在安全隐患均知悉，被告承租后由双方共同对涉案房屋安全隐患治理，要求继续履行租赁协议。

2.被告多次转租，房屋实际使用人拒绝腾退。

涉案房屋租赁期间，被告将涉案房屋转租给多家单位用作羽毛球馆、篮球场、仓库等，并签订了多份不同时长的转租协议。因此，房屋实际使用人多次拒绝腾退，要求继续履行租赁协议或补偿其提前解约损失。

3.被告同意腾退返还，但要求支付高额补偿。

判决生效后，被告同意腾退返还涉案房屋，但要求原告对其在涉案房屋建筑物面、园区自来水、地面等部位进行修缮及提升改造的费用进行高额补偿。

【专业制胜关键】

•多次踏勘，夯实证据基础：

办案律师秉持严谨专业的态度，全方位、多角度收集证据，并不局限于收集书面证据，庭前多次现场踏勘涉案房屋，拍摄留存视听资料，为证明被告存在违约行为奠定坚实基础。

• 高效协商，促成合理方案：

判决生效后，办案律师凭借专业的法律素养和出色的沟通能力，积极与被告多次协商，达成分批次腾退返还协议，降低补偿金额，充分展现了律师在化解矛盾、平衡权益方面的专业智慧和高效执行力。

• 耐心沟通，保障平稳腾退：

依据腾退返还协议，办案律师前往现场沟通调解，分批次腾退涉案房屋，减少实际使用人的经济损失，顺利完成腾退。

本案件凭借王雅楠律师团队的专业精神和高效沟通，成功化解执行难题，获得西青区人民法院与天津市高级人民法院公众号的报道。这一案例充分彰显了中银律师在专业法律服务领域的卓越实力！