【简要案情】

张三、李四及案外人A经纪公司签订房屋买卖合同，约定：“李四购买张三名下房屋，价款70万元，张三已收到李四定金2万元，合同签订后3日内李四支付首付款23万元。收款后，张三同意将该房钥匙交给李四装修使用，待张三涤除银行抵押权后一个月内办理房产过户手续，待过户后李四支付尾款45万元”。

后双方依约履行。

2019.7.12日涤除抵押权，次日张三以李四被列入限高为由，向李四发出中止过户的《律师函》，并要求李四购房尾款的担保，否则将依法解除合同。

另查，自2019.1月起，李四因背负五个执行案件共涉及87万执行标的，被列入限高。

本案焦点：李四被列入限高，张三能否行使不安抗辩权中止办理过户手续？

【不同观点】

第一种意见认为，李四在本案中并不存在违约行为，反而是张三应履行过户而未履行存在违约，该行为损害了李四的合法权益，应承担违约责任。

第二种意见认为，虽然根据合同约定张三应当先履行协助过户登记义务，但李四被限制高消费，张三有理由怀疑李四有丧失或可能丧失履行债务能力，有不能给付购房尾款的现实危险，故张三可以行使不安抗辩权，中止办理过户手续。

【具体分析】

第一，张三与李四签订的房屋买卖合同，张三办理产权过户登记与李四支付房款具有对价关系。

第二，根据合同约定，2019.7.12日涤除抵押权登记后要先办户手，再由李四支付购房尾款。

第三，在市场经济条件下，信用可以说是交易的基础。如果一方主体丧失了商业信誉，那么交易对方理所当然地要怀疑其履约能力。张三作为先履行一方，出具了李四现已背负87万强执债务，超过其应当支付剩余的房款，张三有理由怀疑李四有丧失或可能丧失履行债务能力。

综上因素完全符合合同法第86条所规定的不安抗辩权之规定情形，且张三以发送律师函的方式履行了通知义务，故依法张三有权行使不安抗辩权，中止办理过户手续。

来源：梅兰说法

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